3870 Rue MASSON app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 79,1 m² · constr. 2007 · terrain 32,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 292 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994633642420010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67036719
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
66023994633642420010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
6 884
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 719 $ Poids 6 % |
| 2 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 528 $ Poids 5 % |
| 3 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 736 $ Poids 5 % |
| 4 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 841 857 $ Poids 5 % |
| 5 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 657 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 849 343 $ Poids 4 % |
| 6 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −78 782 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 811 306 $ Poids 3 % |
| 7 | 2399, Rue Hogan, Montréal 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 591 411 $ Poids 2 % |
| 8 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 72 329 $ Poids 2 % |
| 9 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie −102 766 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 162 821 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.