5450-5454 Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
915 700 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 167,9 m² · constr. 1988 · terrain 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 400 $
Rôle antérieur 780 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994634134370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66139604
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
780 600 $
ID provincial
66023994634134370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
7 117
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 180 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 958 180 $ Poids 27 % |
| 2 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +54 029 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 971 201 $ Poids 25 % |
| 3 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +50 641 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 072 519 $ Poids 19 % |
| 4 | 4612, 2e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 882 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 001 945 $ Poids 9 % |
| 5 | 4688, 2e Avenue, Montréal 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 144 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +45 771 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 066 386 $ Poids 8 % |
| 6 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 859 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 859 $ Poids 6 % |
| 7 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −44 434 $ · Ajust. âge +3 249 $ | 662 273 $ Poids 2 % |
| 8 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +94 436 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 346 370 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.