5504-5506 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
856 300 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 168,3 m² · constr. 1944 · terrain 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 594 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994635518710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66180200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
66023994635518710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
7 034
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +51 859 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 103 964 $ Poids 22 % |
| 2 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +119 191 $ · Ajust. âge −132 270 $ | 1 326 300 $ Poids 22 % |
| 3 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 959 500 $ Poids 21 % |
| 4 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie +138 183 $ · Ajust. âge −130 032 $ | 1 361 267 $ Poids 21 % |
| 5 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +55 355 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 972 527 $ Poids 20 % |
| 6 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 073 879 $ Poids 15 % |
| 7 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +56 522 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 131 823 $ Poids 15 % |
| 8 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie −42 157 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 787 843 $ Poids 13 % |
| 9 | 3124, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 487 025 $ (2 979 $/m²) 163,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 470 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −48 702 $ | 535 942 $ Poids 9 % |
| 10 | 4788, Avenue 5E, Montréal 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 974 000 $ (6 699 $/m²) 145,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +180 931 $ · Ajust. superficie +76 701 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 1 134 232 $ Poids 7 % |
| 11 | 4612, 2e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 882 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 003 122 $ Poids 7 % |
| 12 | 4688, 2e Avenue, Montréal 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (6 144 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 067 615 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.