5244 Avenue BOURBONNIERE · Montréal
Valeur estimée
2 168 200 $
Condo / multirésidentiel · 2 519 $/m² · 860,9 m² · constr. 1964 · terrain 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
860,9 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 528 700 $
Rôle antérieur 2 845 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994642552250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66104100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 700 $
Valeur bâtiment
2 599 000 $
Rôle antérieur
2 845 700 $
ID provincial
66023994642552250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4725, rue Messier, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 778 853 $ constr. 2014 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 885 $ | 703 174 $ Poids 12 % |
| 2 | 4464, 4466, 4468, rue Parthenais, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 2 245 000 $ Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 251 358 $ Poids 8 % |
| 3 | 4725, rue Messier, Montréal 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +132 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 875 196 $ Poids 4 % |
| 4 | 5203, 5205, 5207, 5209, 5211, rue De Bordeaux, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (2 490 $/m²) 554,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 863 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 2910, rue Ontario Est, Montréal 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +78 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 813 $ Poids 1 % |
| 6 | 5203, 5205, 5207, 5209, 5211, rue De Bordeaux, Montréal 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (929 $/m²) 554,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +77 232 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 772 482 $ Poids 1 % |
| 7 | 5204-5212, Avenue de Lorimier, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (3 564 $/m²) 491 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 445 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 492 945 $ Poids 1 % |
| 8 | 3505, rue Frontenac, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 2 070 000 $ (4 281 $/m²) 483,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +92 211 $ · Ajust. superficie +517 500 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 886 711 $ Poids 1 % |
| 9 | 1997, 1999, 5604, 5606, rue Dandurand, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (1 985 $/m²) 466,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +2 620 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 251 370 $ Poids 0 % |
| 10 | 1997, 1999, 5604, 5606, rue Dandurand, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (129 $/m²) 466,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché −795 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 205 $ Poids 0 % |
| 11 | 4778, rue Parthenais, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (960 $/m²) 447,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 218 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 581 718 $ Poids 0 % |
| 12 | 5649, rue Cartier, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 1 485 000 $ (3 148 $/m²) 471,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +137 857 $ · Ajust. superficie +371 250 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 2 053 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.