5240-5244 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
1 255 000 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 239,5 m² · constr. 1956 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 000 $
Rôle antérieur 811 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994642958170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66117250
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
811 000 $
ID provincial
66023994642958170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 926 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
6 765
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie +167 550 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 476 215 $ Poids 10 % |
| 2 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +127 843 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 926 933 $ Poids 6 % |
| 3 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +78 959 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 758 534 $ Poids 4 % |
| 4 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +75 170 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 713 647 $ Poids 3 % |
| 5 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +234 994 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 089 983 $ Poids 2 % |
| 6 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +150 345 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 156 666 $ Poids 1 % |
| 7 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +76 299 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 763 044 $ Poids 1 % |
| 8 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 892 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.