5360 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 7 947 $/m² · 92,5 m² · constr. 1915 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 558 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994643042390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66118400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
66023994643042390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
6 855
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 844 846 $ Poids 8 % |
| 2 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 805 722 $ Poids 8 % |
| 3 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −3 424 $ | 66 398 $ Poids 7 % |
| 4 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 503 109 $ Poids 5 % |
| 5 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie −37 191 $ · Ajust. âge −97 970 $ | 1 032 455 $ Poids 4 % |
| 6 | 4605, rue Chapleau, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (11 644 $/m²) 116,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +121 533 $ · Ajust. superficie −141 473 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 442 061 $ Poids 4 % |
| 7 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +65 054 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 359 $ Poids 3 % |
| 8 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 806 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 708 806 $ Poids 3 % |
| 9 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +100 720 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 766 194 $ Poids 2 % |
| 10 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −91 652 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 565 860 $ Poids 1 % |
| 11 | 2399, Rue Hogan, Montréal 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +63 184 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 620 723 $ Poids 1 % |
| 12 | , Montréal 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −98 944 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 174 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.