5293-5297 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
1 233 200 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 209,6 m² · constr. 1954 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 200 $
Rôle antérieur 861 400 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994643743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66127800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 900 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
861 400 $
ID provincial
66023994643743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 810 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
6 884
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 325 772 $ Poids 12 % |
| 2 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 810 037 $ Poids 7 % |
| 3 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 705 481 $ Poids 5 % |
| 4 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 663 701 $ Poids 4 % |
| 5 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +82 949 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 089 269 $ Poids 3 % |
| 6 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 714 505 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.