Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
312 400 $
Autre · terrain 26,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,8 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
54 700 $
Rôle antérieur 41 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994644345490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67038240
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
9 100 $
Rôle antérieur
41 300 $
ID provincial
66023994644345490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
620 824 $
$/m² médian
7 073
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, 2e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 621 647 $ (6 516 $/m²) 95,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 486 $ Poids 22 % |
| 2 | 4700, 2e Avenue, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 697 800 $ (7 142 $/m²) 97,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 599 $ Poids 22 % |
| 3 | 4550, 2e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (7 486 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 570 $ Poids 22 % |
| 4 | 4550, 2e avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 746 900 $ (6 563 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 318 $ Poids 22 % |
| 5 | 4550, 2e avenue, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 254 $/m²) 96,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 21 % |
| 6 | 4550, 2e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (8 197 $/m²) 79,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 21 % |
| 7 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 000 $ Poids 21 % |
| 8 | 2500, place Chassé, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 696 000 $ (6 138 $/m²) 113,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 776 $ Poids 21 % |
| 9 | 4550, 2e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 802 000 $ (6 814 $/m²) 117,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 800 $ Poids 20 % |
| 10 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 673 $ Poids 20 % |
| 11 | 4700, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (6 567 $/m²) 67 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 046 $ Poids 20 % |
| 12 | 2600, place Chassé, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (6 713 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 368 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.