4028-4032 Rue MASSON · Montréal
Valeur estimée
908 600 $
Autre · 1 846 $/m² · 492,1 m² · constr. 1952 · terrain 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 649 000 $
Rôle antérieur 1 433 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994645511280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67038402
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 388 600 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
1 433 900 $
ID provincial
66023994645511280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
7 034
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, rue Gilford, Montréal 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (1 479 $/m²) 415,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +56 514 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 656 982 $ Poids 7 % |
| 2 | 1997, 1999, 5604, 5606, rue Dandurand, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (1 985 $/m²) 466,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 054 963 $ Poids 7 % |
| 3 | 2290, rue Gilford, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (625 $/m²) 415,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 965 $ Poids 7 % |
| 4 | 1997, 1999, 5604, 5606, rue Dandurand, rue de Bordeaux, Montréal 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (129 $/m²) 466,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 596 $ Poids 7 % |
| 5 | 3305, rue de Rouen, Montréal 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 338 $/m²) 419,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +121 340 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 602 067 $ Poids 6 % |
| 6 | 5352-5360, avenue des Érables, Montréal 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 1 575 000 $ (3 922 $/m²) 401,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +177 462 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 030 245 $ Poids 5 % |
| 7 | 3334 à 3342, rue de Rouen, Montréal 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 346 699 $ (829 $/m²) 418,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 114 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge +34 670 $ | 458 164 $ Poids 5 % |
| 8 | 2290, rue Gilford, Montréal 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 289 900 $ (697 $/m²) 415,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 341 767 $ Poids 4 % |
| 9 | 5649, rue Cartier, Montréal 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 1 485 000 $ (3 148 $/m²) 471,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +78 347 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 565 595 $ Poids 4 % |
| 10 | 3334 à 3342, rue de Rouen, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (789 $/m²) 418,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 455 501 $ Poids 4 % |
| 11 | 5184, rue Iberville, Montréal 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 077 $/m²) 406,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +131 984 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 664 185 $ Poids 4 % |
| 12 | 5821, 5823, 5825, avenue de Lorimier, Montréal 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (1 578 $/m²) 411,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +63 280 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 899 843 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.