Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
456 400 $
Autre · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
—
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994650547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67381050
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023994650547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
687 950 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4424, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 894 999 $ (1 925 $/m²) 464,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 999 $ Poids 17 % |
| 2 | 4422B, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 16 % |
| 3 | 2445-2447, terrasse Guindon, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 16 % |
| 4 | 4443 à 4447, rue Chapleau, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 832 $/m²) 286,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 074 $ Poids 16 % |
| 5 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 15 % |
| 6 | 4430, rue d'Iberville, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 201 $ Poids 15 % |
| 7 | 2475, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 15 % |
| 8 | 4725, rue Messier, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 778 853 $ constr. 2014 Ajust. marché +9 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 674 $ Poids 15 % |
| 9 | 4675, rue Messier, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 190 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 15 % |
| 10 | 4422A, rue d'Iberville, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 373 955 $ Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 565 $ Poids 14 % |
| 11 | 4601, rue Messier, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (5 556 $/m²) 66,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 14 % |
| 12 | 4601, rue Messier, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (6 890 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 263 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.