Avenue BOURBONNIERE · Montréal
Valeur estimée
485 200 $
Terrain · terrain 90,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 136 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994652393190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67353400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
66023994652393190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4422B, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 13 % |
| 2 | 4430, rue d'Iberville, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 201 $ Poids 12 % |
| 3 | 4422A, rue d'Iberville, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 373 955 $ Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 565 $ Poids 11 % |
| 4 | 4420, rue d'Iberville, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 749 999 $ Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 496 $ Poids 11 % |
| 5 | 4426A, rue d'Iberville, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 774 992 $ Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 805 $ Poids 11 % |
| 6 | 2111, rue Dandurand, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +39 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 021 $ Poids 9 % |
| 7 | 2084, rue Dézéry, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 2310, rue Florian, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 445 288 $ Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 903 $ Poids 8 % |
| 9 | 2310, rue Florian, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 435 940 $ Ajust. marché +17 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 638 $ Poids 8 % |
| 10 | 2326, rue Florian, Montréal 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 302 580 $ Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 584 $ Poids 8 % |
| 11 | 2310, rue Florian, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 040 $ Poids 8 % |
| 12 | 2241, rue Lespérance, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 659 900 $ Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 221 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.