5263-5267 Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
957 500 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 199,7 m² · constr. 1989 · terrain 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 800 $
Rôle antérieur 1 059 000 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994653358850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66147420
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
690 800 $
Rôle antérieur
1 059 000 $
ID provincial
66023994653358850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
6 943
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −32 705 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 275 960 $ Poids 10 % |
| 2 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 764 035 $ Poids 6 % |
| 3 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 718 642 $ Poids 5 % |
| 4 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +60 634 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 066 954 $ Poids 3 % |
| 5 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 759 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 921 759 $ Poids 3 % |
| 6 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 767 184 $ Poids 2 % |
| 7 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 823 762 $ Poids 2 % |
| 8 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +197 005 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 783 467 $ Poids 1 % |
| 9 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie +289 750 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 672 046 $ Poids 1 % |
| 10 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +206 074 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 458 008 $ Poids 1 % |
| 11 | , Montréal 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 984 618 $ Poids 1 % |
| 12 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 876 392 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.