5209 Avenue ORLEANS app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 7 593 $/m² · 79,6 m² · constr. 1995 · terrain 39,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 411 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994653450580010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66128930
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
66023994653450580010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
6 826
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 422 $ Poids 7 % |
| 2 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 889 $ Poids 7 % |
| 3 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 962 $ Poids 6 % |
| 4 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 844 314 $ Poids 6 % |
| 5 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −76 751 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 813 336 $ Poids 4 % |
| 6 | 2399, Rue Hogan, Montréal 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 592 901 $ Poids 2 % |
| 7 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 72 491 $ Poids 2 % |
| 8 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie −100 319 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 165 268 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.