5241-5245 Avenue JEANNE-D'ARC · Montréal
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 185,8 m² · constr. 1949 · terrain 175,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 657 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994654954160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66170100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
657 900 $
ID provincial
66023994654954160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
620 824 $
$/m² médian
7 009
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 261 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 017 261 $ Poids 18 % |
| 2 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +113 361 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 030 534 $ Poids 17 % |
| 3 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +111 477 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 133 356 $ Poids 13 % |
| 4 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −102 643 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 206 022 $ Poids 8 % |
| 5 | 2635, Rue Dézéry, Montréal 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (5 764 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 255 718 $ Poids 6 % |
| 6 | 4612, 2e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 882 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +96 471 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 054 592 $ Poids 6 % |
| 7 | 4688, 2e Avenue, Montréal 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 144 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +100 758 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 121 373 $ Poids 5 % |
| 8 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 663 251 $ Poids 5 % |
| 9 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 623 945 $ Poids 4 % |
| 10 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 675 869 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.