Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
564 400 $
Autre · terrain 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 1 $ +30489900.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994660122770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67382450
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023994660122770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445-2447, terrasse Guindon, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 17 % |
| 2 | 2475, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 16 % |
| 3 | 4675, rue Messier, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 190 $/m²) 116 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 3446-3448, rue Bercy, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 690 900 $ (3 395 $/m²) 203,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 664 $ Poids 15 % |
| 5 | 4601, rue Messier, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (5 556 $/m²) 66,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 15 % |
| 6 | 4360, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (7 801 $/m²) 106,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 654 $ Poids 15 % |
| 7 | 4601, rue Messier, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (6 890 $/m²) 83,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 263 $ Poids 15 % |
| 8 | 2357, Terrasse Guindon, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (1 616 $/m²) 396 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 877 $ Poids 15 % |
| 9 | 4621, rue Messier, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 672 000 $ (7 434 $/m²) 90,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 474 $ Poids 15 % |
| 10 | 3440-3442, rue Bercy, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 711 000 $ (5 104 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 334 $ Poids 15 % |
| 11 | 4748, 4750, 4752, rue Messier, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 705 $/m²) 205,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 14 % |
| 12 | 4301, 4303, 4305, rue Chapleau, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (2 197 $/m²) 323,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.