5080-5084 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
1 319 500 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 276,5 m² · constr. 1928 · terrain 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 500 $
Rôle antérieur 878 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994661929130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67367502
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 000 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
878 500 $
ID provincial
66023994661929130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 071 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie +353 716 $ · Ajust. âge +186 750 $ | 2 641 631 $ Poids 5 % |
| 2 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +272 497 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 2 071 587 $ Poids 3 % |
| 3 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +144 610 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 824 185 $ Poids 2 % |
| 4 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +136 976 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 775 454 $ Poids 2 % |
| 5 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +136 364 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 823 109 $ Poids 1 % |
| 6 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 2 196 988 $ Poids 1 % |
| 7 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 1 193 280 $ Poids 1 % |
| 8 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +134 420 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 873 377 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.