5150-5152 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 147,2 m² · constr. 1953 · terrain 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 606 300 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994662182540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67368700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
606 300 $
ID provincial
66023994662182540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 789 849 $ Poids 17 % |
| 2 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +50 773 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 708 285 $ Poids 13 % |
| 3 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie +76 672 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 458 968 $ Poids 6 % |
| 4 | , Montréal 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +58 388 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 860 507 $ Poids 5 % |
| 5 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 273 700 $ Poids 4 % |
| 6 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 570 652 $ Poids 4 % |
| 7 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie −57 704 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 948 617 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.