5139-5141 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 167,6 m² · constr. 1920 · terrain 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 895 000 $ +1.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994662515860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66130400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
576 700 $
Rôle antérieur
895 000 $
ID provincial
66023994662515860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 106 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 806 106 $ Poids 11 % |
| 2 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie −44 632 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 445 003 $ Poids 8 % |
| 3 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 955 649 $ Poids 5 % |
| 4 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −48 617 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 630 958 $ Poids 5 % |
| 5 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −44 935 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 593 543 $ Poids 4 % |
| 6 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −49 452 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 734 287 $ Poids 4 % |
| 7 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +66 885 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 653 346 $ Poids 3 % |
| 8 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +93 383 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 295 817 $ Poids 2 % |
| 9 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −40 422 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 323 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.