5090 Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 8 347 $/m² · 97,6 m² · constr. 2000 · terrain 127,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 674 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994662738040010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66136746
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
674 600 $
ID provincial
66023994662738040010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
6 765
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 886 433 $ Poids 12 % |
| 2 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 78 321 $ Poids 11 % |
| 3 | 4605, rue Chapleau, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (11 644 $/m²) 116,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +121 533 $ · Ajust. superficie −111 781 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 505 753 $ Poids 7 % |
| 4 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 121 $ Poids 6 % |
| 5 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 253 353 $ Poids 6 % |
| 6 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +82 425 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 730 $ Poids 4 % |
| 7 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −78 373 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 609 064 $ Poids 3 % |
| 8 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 889 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 868 889 $ Poids 3 % |
| 9 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +125 778 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 932 751 $ Poids 3 % |
| 10 | , Montréal 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −84 275 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 750 693 $ Poids 1 % |
| 11 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie −144 429 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 237 866 $ Poids 1 % |
| 12 | 2399, Rue Hogan, Montréal 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +78 384 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 646 548 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.