5202-5216 Avenue JEANNE-D'ARC · Montréal
Valeur estimée
320 100 $
Autre · constr. 1998 · terrain 1,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,7 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
10 600 $
Rôle antérieur 9 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994663029180010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66177205
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
7 500 $
Rôle antérieur
9 000 $
ID provincial
66023994663029180010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
6 943
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue Augustin-Frigon, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 824 900 $ (7 681 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 742 410 $ Poids 21 % |
| 2 | 3100, rue Rachel Est, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (7 699 $/m²) 43,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 310 960 $ Poids 21 % |
| 3 | 3100, rue Rachel E, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (8 858 $/m²) 50,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 674 $ Poids 21 % |
| 4 | 4240, rue Augustin-Frigon, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 749 800 $ (7 100 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 980 $ | 684 275 $ Poids 20 % |
| 5 | 4220, rue Augustin-Frigon, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (6 486 $/m²) 108,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 643 390 $ Poids 20 % |
| 6 | 4220, rue Augustin-Frigon, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (7 107 $/m²) 99,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 647 953 $ Poids 20 % |
| 7 | 4220, rue Augustin-Frigon, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 038 000 $ (7 009 $/m²) 148,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 976 341 $ Poids 20 % |
| 8 | 4240, rue Augustin-Frigon, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 814 $ Poids 20 % |
| 9 | 4240, rue Augustin-Frigon, Montréal 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (7 320 $/m²) 97 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 825 $ Poids 20 % |
| 10 | 4220, rue Augustin-Frigon, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (6 431 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 625 498 $ Poids 20 % |
| 11 | 4220, rue Augustin-Frigon, Montréal 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (7 664 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 382 $ Poids 19 % |
| 12 | 4240, rue Augustin-Frigon, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 643 700 $ (6 292 $/m²) 102,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 370 $ | 636 452 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.