5135-5137 Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
1 049 500 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 178,4 m² · constr. 1951 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 768 000 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994663732080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66149100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
768 000 $
ID provincial
66023994663732080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
6 855
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 482 370 $ Poids 8 % |
| 2 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −139 876 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 168 789 $ Poids 7 % |
| 3 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −29 454 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 650 121 $ Poids 7 % |
| 4 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 611 584 $ Poids 5 % |
| 5 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 018 943 $ Poids 5 % |
| 6 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie −111 032 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 688 058 $ Poids 4 % |
| 7 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 856 $ Poids 2 % |
| 8 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +110 663 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 697 125 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.