5209 Avenue JEANNE-D'ARC · Montréal
Valeur estimée
464 500 $
Autre · constr. 2013 · terrain 1,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,6 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
24 200 $
Rôle antérieur 23 300 $ +3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994664272770010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66000158
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
21 400 $
Rôle antérieur
23 300 $
ID provincial
66023994664272770010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
7 055
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, 2e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (7 486 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 522 360 $ Poids 22 % |
| 2 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 999 900 $ Poids 21 % |
| 3 | 2500, place Chassé, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 696 000 $ (6 138 $/m²) 113,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 701 296 $ Poids 21 % |
| 4 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 1 007 623 $ Poids 21 % |
| 5 | 2600, place Chassé, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (6 713 $/m²) 108 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 776 743 $ Poids 20 % |
| 6 | 3100, rue Rachel Est, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (7 699 $/m²) 43,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 336 310 $ Poids 20 % |
| 7 | 3100, rue Rachel E, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (8 858 $/m²) 50,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 453 424 $ Poids 20 % |
| 8 | 3100, rue Rachel Est, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (8 264 $/m²) 60,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 503 805 $ Poids 20 % |
| 9 | 3100, rue Rachel est, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 453 000 $ (8 917 $/m²) 50,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 456 447 $ Poids 20 % |
| 10 | 3100, rue Rachel Est, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 493 000 $ (8 162 $/m²) 60,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 496 752 $ Poids 20 % |
| 11 | 4220, rue Augustin-Frigon, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 824 900 $ (7 681 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 996 $ | 791 904 $ Poids 20 % |
| 12 | 3100, rue Rachel Est, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (8 206 $/m²) 52,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 433 272 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.