3810 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 216 900 $
Condo / multirésidentiel · 2 832 $/m² · 429,7 m² · constr. 1954 · terrain 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 800 $
Rôle antérieur 1 288 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994670812710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67391800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 900 $
Valeur bâtiment
940 900 $
Rôle antérieur
1 288 400 $
ID provincial
66023994670812710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, Terrasse Guindon, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (1 616 $/m²) 396 m² · constr. 1926 Ajust. marché −8 828 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 722 404 $ Poids 18 % |
| 2 | 2357, Terrasse Guindon, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 714 000 $ (1 803 $/m²) 396 m² · constr. 1926 Ajust. marché −9 465 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 806 316 $ Poids 18 % |
| 3 | 4778, rue Parthenais, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (960 $/m²) 447,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 218 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 528 $ Poids 16 % |
| 4 | 2219 à 2227, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (876 $/m²) 450,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 298 $ Poids 14 % |
| 5 | 3505, rue Frontenac, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 2 070 000 $ (4 281 $/m²) 483,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +92 211 $ · Ajust. superficie −115 166 $ · Ajust. âge +113 850 $ | 2 160 895 $ Poids 14 % |
| 6 | 4213, rue Messier, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (4 497 $/m²) 418,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché −24 921 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 069 159 $ Poids 12 % |
| 7 | 2588, rue Chapleau, Montréal 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 229 162 $ (557 $/m²) 411,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché −3 161 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +22 916 $ | 254 014 $ Poids 11 % |
| 8 | 4468, rue Fullum, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (935 $/m²) 352,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +935 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 900 $ Poids 11 % |
| 9 | 4399-4403, rue Parthenais, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (1 799 $/m²) 364,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché −8 682 $ · Ajust. superficie +59 006 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 770 823 $ Poids 10 % |
| 10 | 2367-2377, rue Chapleau, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 868 500 $ (2 149 $/m²) 404,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 982 860 $ Poids 10 % |
| 11 | 4699-4709, rue Chabot, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (4 156 $/m²) 445,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 008 236 $ Poids 10 % |
| 12 | 1895, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 384 000 $ (922 $/m²) 416,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 088 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 414 117 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.