5045 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 7 773 $/m² · 110,9 m² · constr. 1950 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 500 $
Rôle antérieur 768 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994672601150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66132100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 200 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
768 100 $
ID provincial
66023994672601150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 975
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 82 630 $ Poids 14 % |
| 2 | 4605, rue Chapleau, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (11 644 $/m²) 116,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +121 533 $ · Ajust. superficie −34 349 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 583 184 $ Poids 13 % |
| 3 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −43 743 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 769 $ Poids 13 % |
| 4 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +50 355 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 940 443 $ Poids 11 % |
| 5 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie +52 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 468 $ Poids 6 % |
| 6 | , Montréal 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −46 020 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 756 098 $ Poids 5 % |
| 7 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie −85 142 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 297 154 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.