4715 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
361 300 $
Autre · constr. 2009 · terrain 6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
17 500 $
Rôle antérieur 15 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994680162270010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67387150
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
8 600 $
Rôle antérieur
15 500 $
ID provincial
66023994680162270010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 770 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 4424, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 894 999 $ (1 925 $/m²) 464,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 984 499 $ Poids 17 % |
| 3 | 4422B, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 2590-2592, rue Montgomery, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 669 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 878 962 $ Poids 17 % |
| 5 | 2445-2447, terrasse Guindon, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 111 $ Poids 16 % |
| 6 | 4443 à 4447, rue Chapleau, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 832 $/m²) 286,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 574 $ Poids 16 % |
| 7 | 2475, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 16 % |
| 8 | 3446-3448, rue Bercy, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 690 900 $ (3 395 $/m²) 203,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 090 $ | 812 754 $ Poids 16 % |
| 9 | 4430, rue d'Iberville, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 201 $ Poids 16 % |
| 10 | 2582-2584, rue Montgomery, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 667 500 $ (4 041 $/m²) 165,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 785 227 $ Poids 16 % |
| 11 | 3440-3442, rue Bercy, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 711 000 $ (5 104 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 840 434 $ Poids 15 % |
| 12 | 2642-2644, rue Hogan, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 631 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 432 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.