4660-4664 Avenue BOURBONNIERE · Montréal
Valeur estimée
844 300 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 126,1 m² · constr. 1954 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 700 $
Rôle antérieur 701 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994680663390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67347800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 400 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
701 500 $
ID provincial
66023994680663390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 736 834 $ Poids 21 % |
| 2 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 87 553 $ Poids 13 % |
| 3 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 364 911 $ Poids 9 % |
| 4 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −49 104 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 842 451 $ Poids 7 % |
| 5 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 820 168 $ Poids 6 % |
| 6 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie −113 598 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 670 106 $ Poids 5 % |
| 7 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −52 309 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 199 625 $ Poids 5 % |
| 8 | 4359, Avenue des Érables, Montréal 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (6 245 $/m²) 116,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 967 786 $ Poids 5 % |
| 9 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie −90 736 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 353 262 $ Poids 3 % |
| 10 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +84 011 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 337 345 $ Poids 3 % |
| 11 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +15 452 $ | 213 101 $ Poids 2 % |
| 12 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie −101 340 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 485 121 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.