4686-4688 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 6 923 $/m² · 109,3 m² · constr. 1931 · terrain 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,9 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 577 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994681422390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67365670
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
577 500 $
ID provincial
66023994681422390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
657 571 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +2 054 $ | 77 318 $ Poids 17 % |
| 2 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +43 858 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 933 946 $ Poids 15 % |
| 3 | 4605, rue Chapleau, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (11 644 $/m²) 116,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +121 533 $ · Ajust. superficie −43 664 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 573 869 $ Poids 14 % |
| 4 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −47 909 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 609 603 $ Poids 14 % |
| 5 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie +45 021 $ · Ajust. âge −93 071 $ | 1 119 566 $ Poids 8 % |
| 6 | , Montréal 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −50 623 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 496 $ Poids 6 % |
| 7 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +60 768 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 825 118 $ Poids 5 % |
| 8 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie −92 274 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 290 021 $ Poids 4 % |
| 9 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 261 871 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.