4720 Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 125,7 m² · constr. 2002 · terrain 96,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 400 $
Rôle antérieur 618 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994681659330010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33030404
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
618 600 $
ID provincial
66023994681659330010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±81.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 688 879 $ Poids 19 % |
| 2 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 171 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 735 829 $ Poids 16 % |
| 3 | 4605, rue Chapleau, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (11 644 $/m²) 116,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +121 533 $ · Ajust. superficie +51 815 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 669 348 $ Poids 13 % |
| 4 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 87 424 $ Poids 10 % |
| 5 | , Montréal 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 838 817 $ Poids 8 % |
| 6 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 363 128 $ Poids 7 % |
| 7 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −53 713 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 198 221 $ Poids 4 % |
| 8 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie −92 456 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 351 542 $ Poids 3 % |
| 9 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +82 214 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 335 548 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.