5030-5032 Avenue JEANNE-D'ARC · Montréal
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 156,6 m² · constr. 1945 · terrain 238,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 682 300 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994682088320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66156800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 600 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
682 300 $
ID provincial
66023994682088320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 813 467 $ Poids 14 % |
| 2 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +75 249 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 732 761 $ Poids 10 % |
| 3 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie −82 690 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 406 945 $ Poids 7 % |
| 4 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie −36 516 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 969 805 $ Poids 5 % |
| 5 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie +118 575 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 500 870 $ Poids 4 % |
| 6 | , Montréal 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +85 426 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 887 544 $ Poids 4 % |
| 7 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +54 766 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 306 700 $ Poids 3 % |
| 8 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −92 969 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 762 019 $ Poids 3 % |
| 9 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 608 756 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.