Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
397 800 $
Autre · terrain 135,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994682862590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33030150
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023994682862590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2660-2664, rue Moreau, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (4 711 $/m²) 221,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 000 $ Poids 22 % |
| 2 | 2654 à 2658, Moreau, Montréal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 162 000 $ (5 239 $/m²) 221,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 336 $ Poids 20 % |
| 3 | 2530, rue Moreau, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 217 000 $ (5 859 $/m²) 207,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 18 % |
| 5 | 2530, place Michel-Brault, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (6 508 $/m²) 46,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 18 % |
| 6 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 2530, place Michel-Brault, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (6 703 $/m²) 45,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 18 % |
| 8 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 18 % |
| 9 | 2530, place Michel-Brault, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 230 000 $ (7 396 $/m²) 166,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 510 $ Poids 18 % |
| 10 | 2530, place Michel-Brault, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (8 656 $/m²) 38,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 18 % |
| 11 | 5100, rue Molson, Montréal 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (8 621 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 18 % |
| 12 | 2530, place Michel-Brault, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (7 551 $/m²) 49 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.