Avenue JEANNE-D'ARC · Montréal
Valeur estimée
377 300 $
Autre · terrain 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994682944440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33071000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023994682944440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
6 296
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119-3043, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 24 % |
| 2 | 3043, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (7 273 $/m²) 44 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 23 % |
| 3 | 3043, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 937 $/m²) 81,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 23 % |
| 4 | 3043, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 433 000 $ (6 682 $/m²) 64,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 579 $ Poids 23 % |
| 5 | 2609-2613, rue Moreau, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 909 $/m²) 304,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 800 000 $ Poids 22 % |
| 6 | 2660-2664, rue Moreau, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (4 711 $/m²) 221,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 000 $ Poids 21 % |
| 7 | 2654 à 2658, Moreau, Montréal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 162 000 $ (5 239 $/m²) 221,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 336 $ Poids 20 % |
| 8 | 3043, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (8 318 $/m²) 52,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 771 $ Poids 19 % |
| 9 | 2530, rue Moreau, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 217 000 $ (5 859 $/m²) 207,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 000 $ Poids 18 % |
| 10 | 2530, place Michel-Brault, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 108 $/m²) 96,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 18 % |
| 11 | 2530, Place Michel-Brault, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 405 700 $ (8 417 $/m²) 48,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 700 $ Poids 18 % |
| 12 | 2530, Place Michel-Brault, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (7 127 $/m²) 45,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.