4645-4647 Avenue BOURBONNIERE · Montréal
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 138 m² · constr. 1950 · terrain 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,9 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 549 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994690066230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67359000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
66023994690066230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
601 752 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 766 734 $ Poids 24 % |
| 2 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 417 957 $ Poids 8 % |
| 3 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie −53 517 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 730 187 $ Poids 7 % |
| 4 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 849 072 $ Poids 6 % |
| 5 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 241 402 $ Poids 6 % |
| 6 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie −39 562 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 404 435 $ Poids 5 % |
| 7 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 876 $ Poids 4 % |
| 8 | 4359, Avenue des Érables, Montréal 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (6 245 $/m²) 116,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +68 379 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 004 941 $ Poids 3 % |
| 9 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie −53 102 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 533 359 $ Poids 3 % |
| 10 | 4665-4667, rue Cartier, Montréal 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (8 972 $/m²) 144,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 657 478 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.