4613 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
916 100 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 182,3 m² · constr. 1949 · terrain 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 700 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994691652470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33021643
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
700 200 $
ID provincial
66023994691652470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
490 442 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 657 041 $ Poids 13 % |
| 2 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 618 098 $ Poids 11 % |
| 3 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −120 253 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 188 412 $ Poids 9 % |
| 4 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 027 734 $ Poids 8 % |
| 5 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 670 187 $ Poids 5 % |
| 6 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie −95 785 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 703 305 $ Poids 5 % |
| 7 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 863 692 $ Poids 5 % |
| 8 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +170 144 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 953 848 $ Poids 4 % |
| 9 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −33 110 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 945 026 $ Poids 3 % |
| 10 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 716 859 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.