4101-4601 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 039 000 $
Autre · terrain 1 383 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383 271,5 m²
Frontage
—
CUBF
7123
Usage
Jardin botanique
Valeur au rôle 2026 — composition
608 058 000 $
Rôle antérieur 506 896 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994699241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F33320440
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 914 100 $
Valeur bâtiment
84 143 900 $
Rôle antérieur
506 896 900 $
ID provincial
66023994699241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
6 805
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 379 $ Poids 20 % |
| 2 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 116 $ Poids 19 % |
| 3 | 3290, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 811 $/m²) 244 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 4025 et 4027, rue Préfontaine, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 290 $/m²) 188,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 000 $ Poids 18 % |
| 5 | 3533-3535, rue Dézery, Montréal 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 223 652 $ (1 462 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 002 $ Poids 18 % |
| 6 | 3494-3496, rue Dézéry, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 951 000 $ (5 118 $/m²) 185,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 4515, rue André-Laurendeau, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (6 602 $/m²) 88,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 351 $ Poids 17 % |
| 8 | 3443, 3445, 3447, 3449, rue Dézéry, Montréal 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 783 000 $ (2 926 $/m²) 267,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 789 $ Poids 17 % |
| 9 | 4415, rue André-Laurendeau, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 662 000 $ (6 762 $/m²) 97,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 000 $ Poids 17 % |
| 10 | 4954-4964, 4ème Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (2 876 $/m²) 438,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 888 $ Poids 17 % |
| 11 | 4415, rue André-Laurendeau, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (7 463 $/m²) 100,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 17 % |
| 12 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 069 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.