4340-4346 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 327 400 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 214 m² · constr. 1953 · terrain 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 500 $
Rôle antérieur 727 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994700427650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67152000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
565 900 $
Rôle antérieur
727 600 $
ID provincial
66023994700427650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 992 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
5 536
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +49 020 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 401 759 $ Poids 8 % |
| 2 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −91 784 $ · Ajust. âge +177 000 $ | 3 190 856 $ Poids 7 % |
| 3 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −93 829 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 992 314 $ Poids 6 % |
| 4 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 391 514 $ Poids 5 % |
| 5 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −123 741 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 873 783 $ Poids 4 % |
| 6 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +171 908 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 2 001 909 $ Poids 3 % |
| 7 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 2.5 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 275 335 $ Poids 3 % |
| 8 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 704 183 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.