4415 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
3 597 900 $
Condo / multirésidentiel · 1 389 $/m² · 2 589,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 081,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 589,4 m²
Étages × logements
4 × 37
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 936 000 $
Rôle antérieur 6 400 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994701539190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67159599
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 054 100 $
Valeur bâtiment
5 881 900 $
Rôle antérieur
6 400 000 $
ID provincial
66023994701539190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
569 700 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +532 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue Euclide-Brien, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +42 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 569 738 $ Poids 13 % |
| 2 | 4540, Rue Euclide-Brien, Montréal 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +55 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 480 720 $ Poids 8 % |
| 3 | 3500, rue Rachel Est, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 845 $ Poids 8 % |
| 4 | 2575-2577, rue de Bellechasse, Montréal 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +73 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 959 922 $ Poids 8 % |
| 5 | 2642, rue Aylwin, Montréal 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 254 500 $ constr. 1956 Ajust. marché −3 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 274 031 $ Poids 4 % |
| 6 | 2675, rue Aylwin, Montréal 2025-01-28 · 2.5 km · Vendu 117 500 $ constr. 1998 Ajust. marché +14 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 119 855 $ Poids 3 % |
| 7 | 2575-2577, rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +198 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 278 123 $ Poids 3 % |
| 8 | 2669, rue Aylwin, Montréal 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 432 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +58 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 447 159 $ Poids 2 % |
| 9 | 5572, Place Basile-Patenaude, Montréal 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 3 200 000 $ (3 115 $/m²) 1 027,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 752 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge +304 000 $ | 4 376 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.