4350-4358 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 346 100 $
Autre · 1 569 $/m² · 858 m² · constr. 1989 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
858 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 048 200 $
Rôle antérieur 1 796 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994701620430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67152100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
949 900 $
Valeur bâtiment
1 098 300 $
Rôle antérieur
1 796 700 $
ID provincial
66023994701620430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5572, Place Basile-Patenaude, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 3 200 000 $ (3 115 $/m²) 1 027,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie −263 681 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 3 552 483 $ Poids 6 % |
| 2 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (1 228 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +149 501 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 019 834 $ Poids 3 % |
| 3 | 5039, 4e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (1 684 $/m²) 581,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +232 495 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 350 282 $ Poids 3 % |
| 4 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (1 489 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +181 184 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 309 386 $ Poids 3 % |
| 5 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (1 757 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +213 856 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 546 516 $ Poids 3 % |
| 6 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (724 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +88 117 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 637 222 $ Poids 3 % |
| 7 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (1 269 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +154 452 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 158 327 $ Poids 3 % |
| 8 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (1 007 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +122 571 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 922 202 $ Poids 2 % |
| 9 | 5502-5518, 2e Avenue, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 660 000 $ (2 963 $/m²) 560,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +153 819 $ · Ajust. superficie +415 000 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 2 394 819 $ Poids 2 % |
| 10 | 6284 – 6292, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (2 972 $/m²) 546,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 193 750 $ Poids 1 % |
| 11 | 5935, rue des Érables, Montréal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 1 375 000 $ (1 394 $/m²) 986,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −89 553 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 678 368 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.