4360 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 8 415 $/m² · 86,6 m² · constr. 1955 · terrain 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 552 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994701701860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67152110
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
66023994701701860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 990 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 427 $ Poids 12 % |
| 2 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −78 979 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 817 204 $ Poids 11 % |
| 3 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −74 797 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 773 930 $ Poids 11 % |
| 4 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −77 185 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 875 367 $ Poids 11 % |
| 5 | 4270, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 752 500 $ (7 292 $/m²) 103,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −60 521 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 626 218 $ Poids 9 % |
| 6 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 866 766 $ Poids 9 % |
| 7 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 796 194 $ Poids 9 % |
| 8 | 4330, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (8 333 $/m²) 103,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −69 167 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 784 523 $ Poids 8 % |
| 9 | 2615, rue Cuvillier, Montréal 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (7 034 $/m²) 98,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −40 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 494 $ Poids 4 % |
| 10 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −45 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 366 $ Poids 4 % |
| 11 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 736 $ Poids 3 % |
| 12 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie −57 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 217 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.