6243 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
1 067 300 $
Unifamiliale · 8 043 $/m² · 132,7 m² · constr. 1979 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 800 $
Rôle antérieur 943 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994702477290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66324969
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 200 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
943 400 $
ID provincial
66023994702477290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 924 007 $ Poids 16 % |
| 2 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 263 315 $ Poids 15 % |
| 3 | 4767, 8e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 274 700 $ (9 928 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −127 470 $ | 1 168 574 $ Poids 14 % |
| 4 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 193 337 $ Poids 13 % |
| 5 | 3333, rue William-Tremblay, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 013 888 $ (7 751 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −101 389 $ | 919 863 $ Poids 12 % |
| 6 | 3228, rue Claude-Jodoin, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (7 823 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 958 205 $ Poids 11 % |
| 7 | 4777, 6e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (9 078 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −57 648 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 146 997 $ Poids 10 % |
| 8 | 4372, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 825 700 $ (7 268 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +69 414 $ · Ajust. âge −82 570 $ | 822 956 $ Poids 10 % |
| 9 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −130 032 $ | 1 194 510 $ Poids 10 % |
| 10 | 3176, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 223 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 724 $ Poids 10 % |
| 11 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −69 953 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 300 782 $ Poids 9 % |
| 12 | 4378, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (6 690 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +63 891 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 818 314 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.