4435 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
3 560 100 $
Condo / multirésidentiel · 1 375 $/m² · 2 589,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 589,4 m²
Étages × logements
4 × 40
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 936 000 $
Rôle antérieur 6 400 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994702935410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67159590
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 916 200 $
Valeur bâtiment
6 019 800 $
Rôle antérieur
6 400 000 $
ID provincial
66023994702935410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +529 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue Euclide-Brien, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +42 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 572 588 $ Poids 12 % |
| 2 | 4540, Rue Euclide-Brien, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +55 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 483 020 $ Poids 8 % |
| 3 | 3500, rue Rachel Est, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 845 $ Poids 8 % |
| 4 | 2575-2577, rue de Bellechasse, Montréal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +73 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 959 922 $ Poids 7 % |
| 5 | 4669, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +75 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 404 446 $ Poids 5 % |
| 6 | 6005 à 6019, 2ième avenue, Montréal 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 390 $ Poids 5 % |
| 7 | 2642, rue Aylwin, Montréal 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 254 500 $ constr. 1956 Ajust. marché −3 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 178 $ | 275 304 $ Poids 4 % |
| 8 | 6005 à 6019, 2ième avenue, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 349 500 $ Ajust. marché +72 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 221 $ Poids 4 % |
| 9 | 2675, rue Aylwin, Montréal 2025-01-28 · 2.5 km · Vendu 117 500 $ constr. 1998 Ajust. marché +14 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 119 855 $ Poids 2 % |
| 10 | 2575-2577, rue de Bellechasse, Montréal 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +198 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 278 123 $ Poids 2 % |
| 11 | 2669, rue Aylwin, Montréal 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 432 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +58 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 447 159 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.