6280 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
1 132 500 $
Autre · 1 692 $/m² · 669,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
669,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 921 700 $
Rôle antérieur 3 440 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994704912850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67172905
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 930 200 $
Valeur bâtiment
1 991 500 $
Rôle antérieur
3 440 100 $
ID provincial
66023994704912850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±144.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 143 000 $ (213 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 168 853 $ Poids 12 % |
| 2 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (848 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 919 $ Poids 10 % |
| 3 | 5560, 4e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 471 000 $ (920 $/m²) 511,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +72 518 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 609 740 $ Poids 5 % |
| 4 | 6284 – 6292, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 1 625 000 $ (2 972 $/m²) 546,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 174 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 969 674 $ Poids 4 % |
| 5 | 3460, rue de Chambly, Montréal 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (3 642 $/m²) 535,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +174 257 $ · Ajust. superficie +244 023 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 563 281 $ Poids 3 % |
| 6 | 2800, 2802, 2804, 5895, boulevard Rosemont, 4e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (2 543 $/m²) 458,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +268 494 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 653 376 $ Poids 3 % |
| 7 | 3044-3052, rue Holt, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 2 185 000 $ (5 128 $/m²) 426,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +180 428 $ · Ajust. superficie +546 250 $ · Ajust. âge +218 500 $ | 3 130 178 $ Poids 2 % |
| 8 | 5473, 7e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (934 $/m²) 414,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +96 750 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 527 330 $ Poids 2 % |
| 9 | 5473, 7e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 449 500 $ (1 085 $/m²) 414,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +112 375 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 612 493 $ Poids 2 % |
| 10 | 5750, Place Charles-Thibault, Montréal 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (1 826 $/m²) 465,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +186 291 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 280 258 $ Poids 1 % |
| 11 | 5716 à 5722, 7e Avenue, Montréal 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (2 602 $/m²) 451,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +283 535 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 794 304 $ Poids 1 % |
| 12 | 5248-5270, 5ième Avenue, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (3 440 $/m²) 479,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +326 491 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 447 996 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.