6525 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 8 754 $/m² · 87 m² · constr. 1951 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 663 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994707024910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66367066
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 400 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
663 700 $
ID provincial
66023994707024910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −40 588 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 754 816 $ Poids 14 % |
| 2 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −58 565 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 598 947 $ Poids 10 % |
| 3 | 4584, avenue Charlemagne, Montréal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (6 238 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −46 159 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 644 099 $ Poids 6 % |
| 4 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −65 846 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 671 670 $ Poids 6 % |
| 5 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 867 218 $ Poids 4 % |
| 6 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −144 135 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 898 644 $ Poids 1 % |
| 7 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie −145 543 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 638 297 $ Poids 0 % |
| 8 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie −57 038 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 260 039 $ Poids 0 % |
| 9 | 4462, avenue Charlemagne, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 783 000 $ (5 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 657 $ · Ajust. superficie −132 485 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 636 872 $ Poids 0 % |
| 10 | 4416, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 747 800 $ (5 687 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 163 $ · Ajust. superficie −126 529 $ · Ajust. âge −74 780 $ | 646 654 $ Poids 0 % |
| 11 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −162 663 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 867 920 $ Poids 0 % |
| 12 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie −164 598 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 663 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.