4825 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 8 782 $/m² · 85,7 m² · constr. 1951 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 661 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994707386360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67179820
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
661 900 $
ID provincial
66023994707386360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
649 850 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −45 137 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 750 267 $ Poids 12 % |
| 2 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −62 659 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 594 853 $ Poids 8 % |
| 3 | 4584, avenue Charlemagne, Montréal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (6 238 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −50 214 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 044 $ Poids 6 % |
| 4 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −70 473 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 667 043 $ Poids 5 % |
| 5 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 862 047 $ Poids 4 % |
| 6 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −149 079 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 893 700 $ Poids 0 % |
| 7 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie −149 785 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 634 055 $ Poids 0 % |
| 8 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie −58 704 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 258 372 $ Poids 0 % |
| 9 | 4462, avenue Charlemagne, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 783 000 $ (5 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 657 $ · Ajust. superficie −136 355 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 633 002 $ Poids 0 % |
| 10 | 4416, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 747 800 $ (5 687 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 163 $ · Ajust. superficie −130 225 $ · Ajust. âge −74 780 $ | 642 958 $ Poids 0 % |
| 11 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −166 706 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 863 876 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.