6540 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
911 300 $
Unifamiliale · 7 836 $/m² · 116,3 m² · constr. 1951 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 100 $
Rôle antérieur 815 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994708150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66367098
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 800 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
66023994708150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +78 014 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 876 548 $ Poids 22 % |
| 2 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 428 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 003 $ Poids 22 % |
| 3 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 317 668 $ Poids 20 % |
| 4 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 691 203 $ Poids 16 % |
| 5 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie −49 928 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 733 912 $ Poids 16 % |
| 6 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −69 873 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 760 602 $ Poids 15 % |
| 7 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie −57 320 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 724 811 $ Poids 13 % |
| 8 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −32 706 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 010 073 $ Poids 12 % |
| 9 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +61 932 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 857 336 $ Poids 12 % |
| 10 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +38 440 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 775 956 $ Poids 9 % |
| 11 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 297 594 $ Poids 9 % |
| 12 | 5046, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 781 000 $ (5 684 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +104 610 $ · Ajust. superficie −59 968 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 747 543 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.