6530-6534 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
1 022 900 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 356,2 m² · constr. 1956 · terrain 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,2 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 700 $
Rôle antérieur 905 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994708605050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66372100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
761 200 $
Rôle antérieur
905 100 $
ID provincial
66023994708605050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±110.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie +91 085 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 910 966 $ Poids 9 % |
| 2 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +398 000 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 2 113 793 $ Poids 2 % |
| 3 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 094 065 $ Poids 1 % |
| 4 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 187 488 $ Poids 0 % |
| 5 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie +567 500 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 3 032 177 $ Poids 0 % |
| 6 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 728 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +387 813 $ · Ajust. âge +54 294 $ | 2 075 199 $ Poids 0 % |
| 8 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 914 311 $ Poids 0 % |
| 9 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 569 309 $ Poids 0 % |
| 10 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 784 037 $ Poids 0 % |
| 11 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 976 625 $ Poids 0 % |
| 12 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 616 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.