4875-4879 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 125 100 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 230,4 m² · constr. 1957 · terrain 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 494 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994708783250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67179700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
66023994708783250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 771 065 $ Poids 10 % |
| 2 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 628 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 561 628 $ Poids 9 % |
| 3 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +98 731 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 682 292 $ Poids 6 % |
| 4 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +43 517 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 022 755 $ Poids 6 % |
| 5 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +102 527 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 1 797 670 $ Poids 6 % |
| 6 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +53 756 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 365 815 $ Poids 4 % |
| 7 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +126 653 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 796 380 $ Poids 4 % |
| 8 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +133 785 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 900 878 $ Poids 3 % |
| 9 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 432 604 $ Poids 2 % |
| 10 | 6575, 3e Avenue, Montréal 2024-03-13 · 2.4 km · Vendu 1 985 000 $ (10 736 $/m²) 184,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +526 713 $ · Ajust. superficie +244 233 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 2 557 446 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.