6560-6564 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 057 100 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 300,3 m² · constr. 1953 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 600 $
Rôle antérieur 1 010 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994709593310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66387100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 600 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
1 010 400 $
ID provincial
66023994709593310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±70.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 844 496 $ Poids 16 % |
| 2 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +310 661 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 2 002 574 $ Poids 6 % |
| 3 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +238 438 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 961 503 $ Poids 3 % |
| 4 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 728 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +185 658 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 147 896 $ Poids 1 % |
| 6 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +368 946 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 2 033 064 $ Poids 1 % |
| 7 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +333 470 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 890 031 $ Poids 1 % |
| 8 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie +302 539 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 767 216 $ Poids 1 % |
| 9 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +229 342 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 520 401 $ Poids 1 % |
| 10 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +500 512 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 3 267 606 $ Poids 1 % |
| 11 | 6575, 3e Avenue, Montréal 2024-03-13 · 2.5 km · Vendu 1 985 000 $ (10 736 $/m²) 184,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +526 713 $ · Ajust. superficie +496 250 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 2 809 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.