5911-5919 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
1 430 100 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 256,4 m² · constr. 1949 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 500 $
Rôle antérieur 1 025 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994710180120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66278800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 300 $
Valeur bâtiment
635 200 $
Rôle antérieur
1 025 000 $
ID provincial
66023994710180120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 015 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie +182 274 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 3 405 914 $ Poids 7 % |
| 2 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +73 328 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 159 472 $ Poids 6 % |
| 3 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 015 201 $ Poids 6 % |
| 4 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 295 102 $ Poids 3 % |
| 5 | 2605, rue Aylwin, Montréal 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 830 $/m²) 214,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +122 435 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 583 425 $ Poids 2 % |
| 6 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie +151 385 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 832 924 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.