5938 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 84,9 m² · constr. 1927 · terrain 95,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 418 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994710263040010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66279302
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
66023994710263040010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 655
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −34 799 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 593 617 $ Poids 12 % |
| 2 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 780 893 $ Poids 10 % |
| 3 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 848 485 $ Poids 10 % |
| 4 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 479 $ Poids 5 % |
| 5 | 2615, rue Cuvillier, Montréal 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (7 034 $/m²) 98,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −46 422 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 515 $ Poids 4 % |
| 6 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −52 329 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 700 025 $ Poids 4 % |
| 7 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 384 831 $ Poids 4 % |
| 8 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 515 $ Poids 3 % |
| 9 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie −65 119 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 756 636 $ Poids 3 % |
| 10 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 2.6 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie −44 158 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 233 090 $ Poids 3 % |
| 11 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 809 194 $ Poids 3 % |
| 12 | 2705, Rue Darling, Montréal 2024-03-22 · 2.4 km · Vendu 879 000 $ (8 924 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 240 $ · Ajust. superficie −60 682 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 963 657 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.