4325-4327 Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
1 032 500 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 189 m² · constr. 1949 · terrain 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 644 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994710590730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67130700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
644 800 $
ID provincial
66023994710590730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
645 250 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +125 379 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 655 564 $ Poids 11 % |
| 2 | 4216, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 894 $/m²) 151,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +185 026 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 553 941 $ Poids 10 % |
| 3 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −73 529 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 279 210 $ Poids 7 % |
| 4 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +123 425 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 175 529 $ Poids 7 % |
| 5 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 824 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 027 824 $ Poids 6 % |
| 6 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +54 805 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 884 805 $ Poids 6 % |
| 7 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 325 430 $ Poids 6 % |
| 8 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +123 968 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 041 140 $ Poids 6 % |
| 9 | 2855, Rue Gilford, Montréal 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 672 000 $ (9 818 $/m²) 170,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +310 592 $ · Ajust. superficie +91 798 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 241 590 $ Poids 5 % |
| 10 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +122 353 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 144 232 $ Poids 4 % |
| 11 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +127 431 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 202 733 $ Poids 4 % |
| 12 | 3124, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 487 025 $ (2 979 $/m²) 163,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 470 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge −48 702 $ | 566 772 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.